广州市机械车位楼盘遍地开花，知名楼盘业主控诉：近一半是机械车位

近日，有来自广州市南沙区中铁建海语熙岸的业主在领导人留言板上投诉：小区车位接近一半均是机械车位

投诉内容称：中铁建海语熙岸二期一共720户，合计需配置1006个车，其中开发商在未告知业主情况下私自设置机械车位461泊，占比接近50%，很明显是为了满足配置数量拿机械车位凑数，完全不顾业主的权益，而且一期和3期以及4期均无机械车位，据物业回复机械车位后续为业主自行操作，此很容易出风险，而且机械车位不仅安全隐患高，年检和运维成本高严重增加小区运营成本，寿命也只有20年左右，建议拆除，重新建设正规车位。

广州市南沙区官方回复： 根据《广州市机械式立体停车设施安装管理办法》相关规定，中国铁建海语熙岸住宅二期项目地下室建设工程于2020年5月7日取得《建设工程规划许可证》，于2022年取得《规划条件核实意见书》，建设地下机动车位共1000个，其中包含机械车位461个。相关机械式停车设备均已取得《机械式停车设备安装改造重大修理监督检查报告》。此外，根据《车库建筑设计规划》相关规定，相关机械设备的容车尺寸均达到至少容纳Z型车（中型车）的标准。感谢您的留言，特此回复。

近年来，广州市花园式新式高层住宅小区遍地开花，车位一直是困扰不少楼盘业主的一个问题，其中机械车位对业主们造成的不便和困扰，屡见媒体报道，我们一起来看看。

1、广州市黄埔区合景天峻

2020年广州市黄埔区知识城合景天峻楼盘，爆出该小区的A12，13，14负一层出现了“虚假”停车位：该小区出现的“雷人”双层车位——正常车位上方加了一层机械车位。

业主们认为上方的车位根本无法使用，只能当一个车位使用。而且质量非常的差，上层只有轻薄的铁皮，试问能承受起车辆的重量吗？业主们轻松就可以将它撬开。业主们可以得出结论：这种车位，就是虚假车位，为了满足规划局的验收而凑数的。

| 业主拍摄的图片

2、广州市黄埔区中新里

2021年的广州市黄埔区中新广州知识城楼盘中新里，也上演一场类似事件，看看电视媒体怎样报道它吧，以及业主们怎样采取维权措施。

3、广州市天河区招商·雍华府

“这种无法独立使用的停车位,难道能算一个完整的车位?”雍华府的业主质疑,这些机械停车位是开发商为凑到“1:1.5”的停车位比例而建。而且他们在买房时,根本不知情会有这么多的机械停车位。车位也有假的吗？

2019年12月8日,涉事小区的开发商回应,小区的机械停车位都在相关部门有报备,到时将派专人来帮助业主使用机械停车位。

业主

有如此多机械停车位 买房时并不知情

招商·雍华府小区位于广州市天河区悦景路,业主温先生表示,该小区远离市区,离周边几个地铁站都有四五公里,如果没有私家车很不方便。正因为私家车多,对小区停车位需求也比较多。

业主

温先生

“我们小区大多为140㎡以上的大户型,很多都是大家庭一起住进一套房子,有的家庭还有两台车。”

另一位业主李小姐表示,自己当初买房时有考虑停车位的因素,当时开发商称车位配比为“1:1.5”,即一户能保证1.5个车位,而自己当时并不知情这里面是否有机械停车位。除李小姐外,小区多位业主也表示并不知情。

业主温先生称,他在买房时有看到公示,称“本项目地下停车场由普通车位与机械车位组合配置,机械车位需人工操作”。但温先生表示,公告上并没有公示机械车位的数量,也没有机械车位的示意图。

4、广州市番禺区招商金山谷

这种车位属于简易升降车位，到网上一搜，还真有新发现：居然有大量的简易机械车位出租，而且目的很明确，就是用来过规划验收的。

如此纸皮车架子要停放1吨多重的汽车？姑且不说车位高度能不能够停车，即使能停，这样的纸皮架子也承受不住车的重量。广州的招商金山谷也是用了同类型的机械车位，自从有业主的车砸下来后，该类型的机械车位再也没有启用过了。

| 招商金山谷机械车位发生倾倒，车子滑落。 业主供图

而大点的SUV就连下层车位也开不进去，很多业主经常性发生碰撞。业主展示停车倒库技术，即使顺利停稳后，由于机械车位的铁栏阻挡，车门只能打开一条缝，司机根本无法下车。

南方都市报评论（与上文无关）：万万没有想到，开发商居然还有这种操作：花钱建机械停车位，目的不是为了让业主有位可停车，而仅仅是为了过规划验收。真是生活处处有惊喜啊！

也许你会觉得开发商脑子有坑，怎么花钱干不讨好的蠢事呢？其实，开发商一点都不蠢，精得很。为什么？

如果开发商要满足规划的车位，只能再往地下再挖一层，比如原来你负一层，车位还是不够，那么只能再建负二层。懂建筑常识的人都知道，地下建筑的成本是非常高的，再挖到负二层，那费用就相当高了。

而且真挖到负二层，车位数量又会远远超过规划，车位数量多了，车位就不好卖，价格也卖不高。

律师说法：车位无法使用，业主可起诉索赔

《广州市机械式立体停车设施安装管理办法》规定，为了满足工程建设项目停车配建指标安装的机械式立体停车设施，经规划核实投入使用后，建设单位或者管理单位应当保持设施正常运行，不得擅自拆除。拆除后不符合工程建设项目停车配建指标的，由城市管理综合执法机关依照《广州市停车场条例》第六十条有关规定进行处理。

咨询过广州的知名律师，关于配套机械车位，开发商应该主动公开，同时业主也可以通过公开申请的渠道获得相关信息。因为开发商提供的车位无法使用，本身存在违约，业主可以配套设施不完备，延迟交楼存在违约进行起诉索赔。

本文由羊城纵览综合自领导人留言板、广东电视台、信息时报、消费者报道、网络、金羊网-新快报、广东公共DV现场、南方都市报，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

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